Студенческая жизнь вновь закипает в стенах знаменитого общежития номер 510 при МВГУ, куда прибывает новая волна первокурсников, готовых окунуться в водоворот событий. Пять молодых людей, только начинающих свой путь во взрослую жизнь, становятся обитателями легендарного блока, где их ждут не только учебные трудности, но и совершенно особенная атмосфера. Встречают новичков уже знакомые по предыдущим сезонам персонажи: Павел Владимирович Зуев, вернувшийся в университет с амбициозной целью возродить былую славу вуза, и Тамара Михайловна, сестра прежней комендантки, взявшая на себя ответственность за порядок в общежитии. Вместе с ними студентов ожидают встречи с колоритными обитателями кампуса – вечно попадающим в нелепые ситуации помощником коменданта Киселём, предприимчивым Кузей, чья пельменная империя теперь спонсирует университет, и Викой Бобр, полностью посвятившей себя педагогической деятельности после личной драмы.
Перед новыми жильцами общежития открывается весь спектр классических студенческих испытаний – от сложных сессий и поиска взаимопонимания с преподавателями до первых серьёзных отношений и мучительного выбора жизненного пути. Герои сталкиваются с необходимостью совмещать учёбу с работой, решать конфликты с соседями по блоку, учиться распределять время между занятиями и личной жизнью. Особое внимание в их истории уделяется философии лёгкого отношения к проблемам – персонажи постепенно осознают, что многие трудности, кажущиеся непреодолимыми, на самом деле не стоят переживаний. Сквозь череду забавных и драматичных ситуаций проходит важная мысль о ценности студенческих лет, которые нужно прожить максимально полно, не упуская возможностей для самопознания и развития. Сюжет разворачивается как калейдоскоп из зачётных недель, романтических историй, дружеской поддержки и комичных происшествий, создающих неповторимую картину жизни в университетском общежитии.